第十四章 信念的沦丧（二）

题。我自己能筹措两千万。剩下找朋友和我们那里的银行贷款。筹措这一亿三千万的地皮钱差不多， 可蓉姐怎么能保证我能建起大楼呢？”

“嘻嘻。你是打算建商务大厦的吧？那肯定不都是你自己用， 绝大部分要租出去，对吧？”等凌霄点头后，她再次胸有成竹地笑道，“凌子，你可能不清楚，在京城无论是商铺还是写字楼都很吃香，哪里有要建地商务大厦，没等建成就有人找上门预付租金要租你地。凌子，那块地方的写字楼的租金我打听过了，每平米每月基本上是二百元左右。哎呀，这得具体算一下。她说罢起身到了办公桌后，拉开抽屉翻腾了一下找出了那块地皮的位置草图，然后又找出白纸和计算器。已经有点明白的凌霄，异常兴奋地跟过来趴在她身边。

汤蓉计算后得出，这块地皮减去公用部分和要留的院子，能建二百米长三十多米宽的大厦。这样每层地面积是六千平米，如果建地下一层地上二十四层，总共是二十五层，总地建筑面积就是十五万平米。每平米的工程造价大约是一千五百元，全部造价大约是两个多亿。

这是概算，为了保险起见，不算商铺地高租金，先全按写字楼的低租金去算。每层作为实际的写字楼面积大约是五千平米，总共是十二万五千平米。按现在的租赁规矩，至少可以预收半年的租金，也就是每平米能预收一千多元，全部算起来能收一亿多的租金，便解决了一半的建设款。而有了这在建的大厦，就能跟京城的银行申请贷款解决余下的资金，这楼不就建起来了吗？等到建成后的半年，又能预收租金了，就把银行的贷款还上了，大厦就基本是自己的了。在等半年，连买地皮借的钱也都还了，大厦就完全成自己的了。

这可是凌霄想不到的，把他兴奋的快要跳起来了，猛地在汤蓉香喷喷的娇嫩俏脸上响亮地亲了一口后笑道：“哎呀，我算又多学了经验，蓉姐你是不是就这样搞的？”

汤蓉抬手抹了一下脸蛋上的那点口水，娇媚地看着他笑道：“差不多吧，但我都是出售，不然我哪来的资金连续搞开发呀？不过，像这样规模的大厦我才刚开始搞了一幢，这两地皮就是打算接下来要搞的。你要一块正好，我现在一口吞不下两块，正还犹豫先买那一块呢。凌子，你也别高兴的太早，首先你得先把地皮款全部凑齐，然后还得有至少一千万元的启动资金。你别看有了一百万再弄个一百万好弄，但你尽全力之后还差一千万就会难倒你的。”

“嗯，蓉姐说的很对，好不容易蓉姐给了我这个机会，我就是自己砸锅卖铁，再找遍所有的关系户也要把这初期的资金凑齐。”

“那就好，我只能帮你把地皮说妥，资金方面是不能帮你了，以后联系银行还可以帮你一下。凌子，不过你万一差个一两千万元，可以找君姐帮忙，她手头上的闲钱就是往外借的，只是比银行的利息要高，我开始的时候就是君姐这样支持的。”

“嗯，谢谢蓉姐的提醒，不过我不到万不得已，是不会跟君姐开口的。”

汤蓉笑道：“开口也没关系，人家君姐就是为了多收利息呀，只要能让她信得过，她还巴不得把钱借出去呢。到时真的凑不齐了就找她，也是给她生财嘛。”她说到这里抬玉碗看了一眼手表，看罢娇

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